RESIDENCE

並木エリア
最高層※1154邸。

外観完成予想CG

LANDMARK RESIDENCE

並木エリアのランドマークとして。

暮らしを快適に華やかに彩るBLΛNDEや無印良品が隣接。住まいの背景には自然豊かな並木公園が広がる、二度と出逢えないような魅力的な立地にふさわしく、並木エリアのランドマークとなりゆく全154邸のビッグスケールで『TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト』は誕生します。

敷地配置図イメージイラスト
外観完成予想CG

自然の彩りと薫りで誘う迎賓空間。

エントランスアプローチには、四季折々の木々を植樹。日々の暮らしの中で、季節の移り変わりを自然の彩りと薫りで感じることができるよう考えてデザインしています。住まう方はもちろん、訪れる方を優しく迎え入れ、心地良く送り出す。住まいの顔となる迎賓空間には、自然の豊かさが常に寄り添っています。

エントランスアプローチ完成予想CG

  • COMMON SPACE

    暮らしを彩る多彩な
    共用施設

  • ZEH-M Oriented

    環境にやさしい
    次世代型の住まい

  • COST PERFORMANCE

    優れた
    コストパフォーマンス

  • STRUCTURE

    毎日の安心を支える
    強固な建物構造

自然の温もりを感じるエントランスホール

エントランスホール完成予想CG

オートロックシステムで守られたエントランスを抜けると、自然の温もりを感じるエントランスホール。壁や床には石目調・レンガ調・木目調の素材を組み合わせ、柔らかな曲線でデザインしています。大きなガラス窓からは暖かな光と木漏れ日が射し込み、上質なる寛ぎを感じさせます。

快適なカーライフを叶える車寄せ

車寄せ完成予想CG

駐車場側の出入口となるサブエントランスには車寄せをご用意。同乗者の乗り降りや荷物の積み下ろしを快適に演出してくれます。

MATERIAL

個性が際立つ素材を
組み合わせる美学。

迎賓空間として品位を感じさせるよう、素材一つひとつにもこだわり、それを組み合わせることで、美しい住まいの表情を描きました。レンガ調ボーダータイルや石目調タイルなどの素材などを用いて、住まいとしての重厚感を醸し出しながら緑との調和を意識してデザインしています。

本計画地は、自然の豊かさと利便性の両方を同時に享受できる場所であること。
そのポテンシャルを最大限に引き出すことを考え、
〈空と緑と人の調和〉をめざした住まいをデザインしました。

（株）長谷工コーポレーションエンジニアリング事業部
HASEKO Corporation Department of Engineering
第2設計室　3チーム

チーフ　大石晃司　

LANDMARK

ランドマークにふさわしい充実した共用施設。

つくば並木エリアのランドマークとなる全154邸。その壮大なスケールにふさわしく、充実した共用施設をご用意しています。この街の新たな象徴として、新たなライフスタイルの指針となりゆくようデザインしています。

多彩な使い方ができるキッチンスタジオ&キッズスペース

キッチンスタジオ&キッズスペース完成予想CG

バースデーパーティーなど多彩な使い方ができる、IH対応の調理スペース付きキッチンスタジオをご用意。その空間に寄り添うように、雨の日でも子ども達が遊べるキッズスペースをレイアウトしました。キッチンスタジオでママ会をしながら、キッズスペースで遊ぶ子ども達を見守れるよう配慮しています。

書斎感覚で使えるスタディラウンジ

スタディラウンジ完成予想CG

少し気分を変えてテレワークや勉強を行いたい時に便利な共用スペース。仕事をしたり読書をしたりなど、ワーク&スタディスペースとして活用できます。

  • 平置駐車場125%

    image

    身近に広がる多彩なスポットを存分に楽しめるよう、オール平置駐車場を実現。
  • 駐車場入口にチェーンゲート

    image

    平置駐車場の出入口にはリモコン操作で開閉できるチェーンゲートを設置。
  • バイク置場

    image

    自転車置場とは別に、
    バイクの専用スペースも9台分ご用意。
  • 駐輪場

    image

    248台分の自転車置場スペースは、駐車場の出入口を分けることで安全にも配慮。
  • ゲストルーム

    image

    ご親戚やご友人など、大切な方に心地良く滞在していただけるゲストルーム。
  • BLΛNDEへ乗り入れ可能なカート置場

    image

    サブエントランス側に、車に積んだ荷物を駐車場から自宅まで運ぶのに便利なカートをご用意。エントランス側にも、隣接するBLΛNDEつくば並木店へも乗り入れ可能なカートもご用意。
  • ペット足洗い場

    image

    建物内に入る前に足の汚れなどを落とすのに便利なペット足洗い場を設置。

断熱性の向上と高効率の設備の採用により、
快適で健康な暮らしへ。
省エネにより光熱費削減のメリットも生まれます。
家庭でのエネルギー消費量を減らす、
環境にもやさしい次世代型の住まいです。

「ル・サンクつくば並木」はBELS認証基準で五つ星評価を取得。

BELS（ベルス）とは、第三者機関によって全ての建築物を対象とした、省エネルギー性能等に関する評価・表示を行う、建築物省エネルギー性能表示制度。 「ル・サンクつくば並木」では、断熱性の向上や高効率設備の導入などによってBELS五つ星評価を取得しています。

健康にやさしい

断熱性能の向上により外の気温の影響を受けにくいお部屋でストレスフリーな暮らしを目指します。

暖かさの理由はZEHマンションの高断熱材
「断熱材」断熱性能の
向上により心地よい
室温をキープ

断熱材を厚くすることで室内の熱が逃げにくい仕様となっています。空調等の効率が良くなり、省エネ性能が上がります。

「LOW-E複層ガラス」 夏は日射熱を和らげ、 冬は室温をキープ

２枚の板ガラスの間に乾燥した空気を入れ、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用しています。

※Low-E膜は一部のみ　開放廊下側・妻側一部・Krタイプのバルコニー側・妻側

家計にやさしい

年間の家庭の光熱費が抑えられおトクな暮らしに。

住まいの経済性は、
　ランニングコストで考えたい

マンションは購入時の費用だけでなく、光熱費などのランニングコストが必要になります。このランニングコストも含めて経済性を考えることが大切。省エネの住まいで光熱費を減らすことは、住まいのランニングコスト低減にもつながります。

光熱費の削減効果

ZEH Orientedは高断熱・高気密のため、冷暖房を使って一度暖めたり、冷やしたりした室内の温度が元に戻りにくいという特性があり、電気代の多くを占める冷暖房を使用する時間を減らすことができます。
また、高効率の省エネ機器を使用することで消費エネルギーが減り、一般的なマンションと比べ電気代の削減が可能です。

ZEH住宅入居者の方の
「購入時の魅力」と「入居後の満足度」

家事の時短、省エネ、コスパに貢献する設備・仕様

高効率給湯器「ecoジョーズ」
放熱や排気ガスとなっていた部分を、水を温めることに再利用することで、省エネを実現し、熱効率を高めました。そのため、ガス消費量も減り、お得です。
高効率

給湯熱効率
約95%※1

環境性

CO2排出量を
約14%削減※2

年間光熱費

従来品従来型
年間
ガス料金
約181,800円
－
その他比較エコジョーズ
年間
ガス料金
約154,100円
＝
その年間差

約27,700円 ※3

※1 HT4215BRSAW6C の場合（エコジョーズの一例）。JIS S 2109で定める測定方法により算定。ただしご使用状況により熱効率は異なります。※2 機器の運転状況により熱源機の熱効率は変動するため、熱効率を一定に固定したうえで試算。CO2排出係数はガス2.29kg-CO2/㎥（東京ガスデータ）※2※3 家族3人、80㎡集合住宅の東京ガス試算例。従来型給湯器を使用し、家庭用ガス温水床暖房契約バス暖割（東京地区等）を適用した場合と、エコジョーズを使用し、家庭用ガス温水床暖房契約セット割（東京地区等）を適用した場合の比較。ガス使用量は季節に応じて変化するため、家庭用の平均的な月別使用量比率に従って年間ガス使用量を各月に割り付けたうえで試算（東京ガス）。居間の暖房はガス温水床暖房（セーブモードOFF）と電気エアコンを併用、居間以外の暖房及び冷房は電気エアコン使用、浴室暖房乾燥機使用（衣類乾燥週2回/年、浴室暖房週7回/冬期）。ガス料金は2022年9月実施の約款の料金表且つ2022年12月時点の原料費調整額を適用。料金表が変更になる可能性がありますので、詳細はお問い合わせください。機器の運転状況等により削減額・量は異なります。
年間 約27,700円節約
エコアクアシャワー
優れたエコ性能と、大粒シャワーの心地よさを両立しました。シャワー内の圧力を上げることで、少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にしました。
年間CO2削減

－146kg/年

年間節約額

約17,400円節約

従来品
シャワーからの
節水量は

約35%

【試算条件】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」における、「東京・4人世帯」の条件にて算出。【比較品】サーモ水栓＋シャワーヘッド［最適流量10L/分］【引用元】（国研）建築研究所「平成28年省エネルギー基準に準拠したエネルギー消費性能の評価に関する技術情報（住宅）」および自社基準【単価】上下水道：265円/㎥(税込)、都市ガス：196円/㎥（税込）、プロパンガス：706円/㎥（税込）、深夜電力：12円/kWh（税込）【CO2排出係数】水道：0.49kgCO2/㎥、都市ガス：2.23kgCO2/㎥、プロパンガス：5.98kgCO2/㎥、電気：0.463kgCO2/kWh
年間 約17,400円節約
節水トイレ
従来型便器に比べ約50%の節水を実現。水道料金がぐっとお得に。洗浄水量は大洗浄で約8L/回なので、従来品に比べ半分以下の水量で済みます。
〈条件〉家族4人（男性2人、女性2人）大1回/日・人、小3回／日・人、水道代265円（税込）/㎥（下水道料金含む）「省エネ・防犯住宅推進アプローチブック」より
従来品便器：1987〜2001年商品「C720R」※消費税率8%で試算
年間 約14,100円節約
サーモバスS
浴槽全体を断熱効果の高い素材で包み込んだ保温浴槽。お湯が冷めにくく、追い炊きにかかるコストも大幅に削減することができます。
CO2
約30kg削減
【試算条件】ユニットバス周辺温度10℃±2℃の環境下で、4時間後の温度低下が従来浴槽：5℃・サーモバスS（JIS高断熱浴槽）：2.5℃以下(半年間は温度低下が半分）、浴槽実用水量：180L、追いだき回数：1回/日、年間入浴日数：335日、ガスは、ふろ部燃焼効率80%の給湯器で、エコキュートは、給湯能力（APF）3で、給湯後4時間後に追いだきした場合で算出。【比較品】サーモバスSなし【引用元】自社基準【単価】都市ガス：196円/㎥（税込）、プロパンガス：706円/㎥（税込）、深夜電力：12円/kWh（税込）【CO2排出係数】都市ガス：2.23kgCO2/㎥、プロパンガス：5.98kgCO2/㎥、電気：0.463kgCO2/kWh
概念図
年間 約2,600円節約
お得なインターネットサービス
浴槽全体を断熱効果の高い素材で包み込んだ保温浴槽。お湯が冷めにくく、追い炊きにかかるコストも大幅に削減することができます。
image photo
※1 2Gbpsは通信速度は、技術規格上の下りの最大速度であり、お客さまが使用する際の実際の通信速度を示すものではありません。速度は、ご利用環境や回線状況等により低下する場合があります。
※2 物件最先の鍵引き渡し日が属する月から24か月間の月額料金となり、25ケ月後の月額料金は1,980円（税込）となります。
※3 「NURO光 2ギガ（3年契約プラン）」は、戸建てタイプで、『コスパが良い』という点で人気いただいている主力のプランです。
※4 初年度は各種割引特典あり、表記価格は2年目以降の月額基本料金です。
2年目／年間 約50,640円お得
3年目以降／年間 約38,640円お得
●東京ガスの暖らんぷらん
床暖房をたくさん使う冬におトクな料金が適用。※1
さらに、浴室暖房とエコジョーズをお使いなら、年間を通じて6%割引されます。
ガス温水床暖房と
潜熱回収型給湯器（エコジョーズ）などを
ご使用の場合
※1《暖らんぷらん》をご契約いただくと、その他期（5月〜11月検針分）は一般料金表が、冬期（12月〜4月検針分）は1ヶ月あたりのご使用量が20m³をこえる場合、一般料金に比べてさらにおトクな専用料金表が適用されます。家庭用ガス温水床暖房をお住まいの居室（日常的に居住のために使用している場所、浴室・台所・洗面所含む）でご使用されているお客さま（東彩ガス地区、東日本ガス地区、日本瓦斯真岡地区は除く）を対象としたガス料金メニューです。（2022年12月時点）
※2《暖らんぷらん》ご契約のお客さまを対象とし、さらに潜熱回収型給湯器（エコジョーズ等）とガス温水浴室暖房乾燥機をお使いの場合、年間を通して、月々のガス料金がさらに6％割引となる制度です。割引上限があります（割引上限は最大 5,238円 /月）。0㎥ /月の場合には、オプション割引の割引追加は 0円になります。詳しくはお申込書および約款をご覧ください。《暖らんぷらん》および割引制度のご契約には所定のお申込書によるお申し込みが必要です。（自動適用できません）

合計で年間約112,440円

月々約9,370円の節約が見込めます。※

※2年目までの試算であり、3年目以降や家族構成及び使用状況により異なります。

地盤と基礎 建物をしっかりと支える揺るぎない構造

杭基礎／アースドリル式拡底杭工法

「ル・サンクつくば並木」では場所打ち鋼管コンクリート杭※を採用しています。（付属施設、外構等は除きます。）建物の下に杭を打ち込み、杭の先端を支持地盤まで到達させ、周面地盤との摩擦力と支持地盤による反力により建物全体を支える基礎形式です。また、杭の先端を大きく広げることで十分な鉛直支持力を実現する「アースドリル式拡底杭工法」にて、地下に造成した杭が建物をしっかりと確実に支えています。

※場所打ち鋼管コンクリート杭とは、杭頭部を内面突起付き鋼管により補強した場所打ちコンクリート杭のことです。（一部を除く）

長谷工の耐震設計

対震枠玄関ドア

ドアと枠の間に適切なクリアランスを設け、地震などによりドア枠が変形した場合でも開閉不良を生じにくくします。

地震に対応した乾式壁（ALCパネル）工法の採用

非構造壁とは建物の構造上、“建物の支え”として設計していない壁で、主にバルコニー・共用廊下の壁をいいます。非構造壁の重量を軽くして負荷を軽減できる乾式壁（ALCパネル）を採用することで地震での揺れによる非構造壁のひび割れを低減し、さらに構造体と明確に分離することで柱や梁への影響を抑制します。

地震時管制運転機能付エレベーター

地震発生を感知すると、最寄り階に自動停止する機能を備えたエレベーターを採用。停電時や冠水時も最寄り階に自動着床する装置がついています。

溶接閉鎖形帯筋

主要構造部のコンクリート柱には、工場であらかじめ溶接された溶接閉鎖形帯筋を採用しています。一般的な帯筋を用いた場合に比べ、より粘り強さのある構造となります。（基礎部を除く）

※1 一般的な帯筋：帯筋を一本一本柱の主筋に引っ掛けて結束しています。 ※2 溶接閉鎖形帯筋：帯筋のつなぎ目は予め工場で溶接されています。

建物の耐久性

コンクリートの耐久性能～
劣化対策等級 最高ランクの「3」を取得※1

建物そのものを構成する「コンクリート」の劣化対策を入念に計画し、住宅性能表示の劣化対策等級における最高ランク「3」を取得しています。

※1.住宅性能表示に基づく等級です。 　※2.JASS5最小かぶり厚の場合。

コンクリートの設計基準強度30N/m㎡以上

主要構造部に採用しているコンクリートの設計基準強度は30N／m㎡以上です。（付属施設、外構等を除く）

コンクリートのかぶり厚さ

鉄筋をコンクリートで覆い腐食から守るため、建築基準法では最小かぶり厚さが定められています。「かぶり厚さ」とは、コンクリートで鉄筋を包み込む厚さをいいます。

※1.耐久性上有効な仕上げのある場合。 ※2.軽量コンクリ－トの場合は、10mm増しの値とする。 ※3.柱水平面及び梁水平面は、50mmとする。 ※最小かぶり厚さは、それぞれの値から10mmを減じた値以上とする。プレキャスト部材の鉄筋の接合部分(現場打ち部分)に於けるかぶり厚さも同様とする。 ※プレキャスト部材の設計かぶり厚さの標準値は、それぞれの値から5mmを減じた値とする。 ※主筋の最小かぶり厚さは、主筋の呼び名の数値の1.5倍以上の値とする。

建物の快適性

遮音性の高い壁

戸境壁は約180mm以上を確保し、耐久性とともに遮音性を高めました。隣り合う住戸間のプライバシーにも配慮しています。また外壁は約150mm以上のコンクリート壁または約100mmのALCを採用しています。

外壁の断熱

外部に面した壁・梁・柱の室内側には20mm以上の断熱材を吹付けし、プラスターボード貼りとしています。（一部除く）

※断熱材の厚みは部位により異なります。

外壁の断熱

外部に面した壁・梁・柱の室内側には20mm以上の断熱材を吹付けし、プラスターボード貼りとしています。（一部除く）

※断熱材の厚みは部位により異なります。

コンクリートのかぶり厚さ

水廻り（排水管）の防火・防音対策

生活音を軽減するコンクリート床

床には遮音性に配慮した等級ΔLL（1）-4フローリングを 採用することで、下階へ伝わる生活音を軽減。暮らしやすい住空間を追求しています。

※LDには床暖房が入ります。

24時間換気システム

気密性の高いマンションで、窓を開けることなく外気を採り入れ、常時空気を入れ替え循環させ、室内の空気環境を整えます。

  • ※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので形状、色等は実際とは異なり、今後施工上の理由等により計画に変更が生じる場合があります。また敷地内のみ表現しております。外観形状の細部、設備機器、敷地外の周辺の電柱、標識等の表現を簡略化しています。
  • 植栽は、実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況を示すものではありません。また、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。予めご了承ください。